 |
 |
Поиск
Календарь
| « Апрель 2024 » | ||||||
| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
| 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
| 29 | 30 | |||||
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
 |
Понедельник, 29.04.2024, 10:38 |
| Приветствую Вас Гость | RSS | |
| Юридические консультации | Главная | Регистрация | Вход |
Услуги ЖКХ Вопросы многоквартирного дома ЖКХ Общее собрание
Как проводить собрание, чтобы его решение нельзя было оспорить?
Какие вопросы решает общее собрание? На общем собрании собственников выбирается способ управления многоквартирным домом. Он также может быть изменен в любое время.
Общее собрание определяет перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок его изменения, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Собрание принимает порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Собрание решает, как будет осуществляться контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств, в какой форме должен предоставляться отчет, в какие строки и т.д. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания
Соблюдение порядка проведения общего собрания имеет большое значение.
В случае его несоблюдения решение может быть оспорено заинтересованными лицами в судебном порядке и признано незаконным. Количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Отсюда следует, что собственники обладают и различным количеством голосов. Общепринято использовать следующие формулы: «1 голос = 1 кв.м.» или «1 голос =10кв.м.»
Жилищное законодательство наделяет правом инициировать проведение общего собрания только собственника помещения в данном доме. Этим правом обладают собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в доме.
Если в доме есть помещения, принадлежащие органам местного самоуправления, они также могут выступать в роли инициатора проведения общего собрания.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
По инициативе любого собственника может быть созвано внеочередное общее собрание. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников может быть проведено повторное общее собрание. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить об этом не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Сообщение должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения. Сообщение может вручаться каждому собственнику под роспись, а может размещаться в доступном для всех помещении дома. Это место тоже определяется решением собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, с том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме в нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
ВОПРОС: Что должно быть указано в сообщении и проведении общего собрания?
ОТВЕТ: Укажите информацию о себе, повестку дня, дату, место, время проведения (в случае проведения заочного голосования – дату окончания приема решений, место или адрес, куда должны передаваться такие решения). Сообщите, где и как можно ознакомиться с материалами, которые будут предоставлены на собрании.
ВОПРОС: Что делать, если собственник не может присутствовать на общем собрании?
ОТВЕТ: В этом случае можно проголосовать заочно; важно, чтобы ваши решения инициаторы собрания получили до окончания приема документов. Не забудьте указать документы, подтверждающие ваше право собственности на помещение. Решения по каждому вопросу повестки дня выражаются следующим образом: «за», «против» или «воздержался».
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Решение о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других занятий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третьей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменить повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведении собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений путем размещения сообщения в помещении дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех.
|